взять ипотеку

Почему банк отказывает в ипотеке

В жилищном кредитовании населения, главные роли в России занимают банки имеющие государственное участие (ВТБ24, Газпромбанк и, конечно, Сбербанк), а также АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования), которое нацелено на создание таких условий ипотечного кредитования, которые будут доступны как можно более широкой аудитории. Около 85% ипотечных кредитов выдается государством. Госбанки предлагают самые разнообразные программы кредитования для любых видов недвижимости от готового жилья, до покупки на этапе котлована. Привлекательны и ставки по кредитам. Так, например, процентная ставка по рублевому кредиту в 9, 5% годовых на приобретение готового или строящегося жилья действует при условии внесения заемщиком не менее половины от стоимости жилья , срок кредитования 10 лет. Аналогична ставка по ипотечному кредиту, для сравнения, в ВТБ24 предлагается на условиях более жестких: 7 лет срок кредитования и первоначальный взнос 60%.

АИЖК выделяет ряд программ для военных и обладателей материнского капитала в направлении как готового, так и строящегося жилья.

Широкий спектр ипотечных займов на конкурентных условиях предлагают коммерческие банки с иностранным участием, такие как Райффайзенбанк или Юникредитбанк.

Здесь привлекательны ставки по валютным кредитам. Как правило, коммерческие структуры предлагают кредиты на готовое жилье, так как заинтересованы кредитованием застройщиков.

Задумываясь о выборе банки и подходящей ипотечной программы, прежде всего, следует определиться с объектом покупки и под него уже подбирать кредит.

Причины, по которым банки отказывают в ипотечном кредитовании.

1. Доходы не подтверждены. Для банка важно официальное трудоустройство заемщика и заработок, позволяющий в полном объеме обслуживать кредит. Банку сложно проверить реальные доходы заемщика, часто требуется справка по форме банка вместе с 2-НДФЛ, но при любых сомнениях в достоверности данных в ипотеке отказывают.

2. Документы поддельные. Подделка, к примеру, справки 2НДФЛ приведет к внесению в черный список заемщиков неблагонадежных, а не только к отказу в конкретном кредите.

3. Важную роль играет кредитная история заемщика.

Просроченные выплаты по любым, даже мелким кредитам на бытовую технику. Не на руку заемщику наличие в истории кредита на небольшую покупку (сотовый телефон, к примеру).

4. Порча или же отсутствие общегражданских документов, к которым относятся паспорт, военный билет, водительское удостоверение.

5. Криминальное прошлое. Привлечение по административным или криминальным делам способно лишить вас возможности получить кредит

6. Частая смена мест работы, на последнем потенциальный заемщик должен числиться не менее полугода и иметь общий стаж не меньше года. Подозрительно выглядят резкие скачки при движении по карьерной лестнице.

7. Сокращает шансы на получение кредита образование ниже высшего.

8. Трудоспособность определяется здоровьем заемщика, а значит, наличие серьезных заболеваний также влечет за собой отказ в кредитовании.

9. Так называемый стоп-лист профессий. Сюда входят люди по роду занятий имеющие непостоянный доход или высокий риск получения травмы.

Маловероятен отказ при наличии только одной из перечисленных причин, но совокупность нескольких аспектов играет не в пользу заемщика.

Как правило, все банки требуют одинаковые документы, это: паспорт, справка о зарплате по форме банки и/или 2НДФЛ, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, военный билет, а так же могут понадобиться аттестаты, дипломы и др. документы.